普兰店区河畔鑫莲小区物业服务

招标公告

大连众信工程项目管理有限公司受大连市普兰店区铁西街道渤海社区居民委员会的委托，对普兰店区河畔鑫莲小区物业服务进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。

一、项目编号：DLZX2026046

二、招标内容：项目基本情况

1.项目名称：普兰店区河畔鑫莲小区物业服务

2.物业项目基本情况概述：多层、高层、商业、车位。

2.1物业类型：包干制。

2.2坐落地址：大连市普兰店区西工路13号附近

2.3物业管理区域范围：东至御景湾桥、西工路7号楼、南至轴承花园小区、北至莲花广场。

2.4面积：

（1）总用地面积29826平方米。

（2）总建筑面积65616平方米。

本次招标面积71716平方米，建筑面积构成为：住宅建筑面积63806平方米；商业1810平方米、地下车位、市场地下设备用房6100平方米等），物业管理用房坐落位置：5号楼公建。         

（3）本项目共计建筑物9幢（其中住宅752套）。

2.5停车场（库）：本项目地下停车位120个。

2.6供水系统：二次加压泵2套，消防水箱1个，消防水池1座。

2.7供电系统：变电站2座。

2.8电梯设备：共18部。

2.9其他共用设施设备

（1）换热站1座

（2）消防控制室1座

（3）路灯：约50盏

（4）监控设施：约100个  

3.0化粪池：2个。

3.1出入口数量：1个。

三、物业服务收费标准

住宅：【1.3】元/月·平方米；（其中所有一楼【1.3】元/月·平方米）

商业建筑：【2.0】元/月·平方米；

地下车位停泊服务费：【40】元/个·月；

四、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中二（星）级服务等级。

2.服务内容：

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

五、服务期限：1.项目接管时间物业服务合同开始时间：以合同签订日期为准。

2.本项目物业服务合同的约定期限为：2年。（本项目服务期限结束后，在招标人落实资金的前提下，且本项目服务内容及服务要求不变、价格不变，双方协商同意，可依据本次招标结果续签合同，最多续签二次）。

六、投标人的资格条件：

1、依法设立，具有独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业；

注：1.本项目不接受联合体投标。

2.经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目（具体要求如下）。

（1）信用信息查询渠道：“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)严重失信主体名单、“信用中国（辽宁）”网站(https://xyln.ln.gov.cn)严重失信主体名单、“信用中国（辽宁大连）”网站(https://credit.dl.gov.cn/)失信联合惩戒名单。

（2）信用信息查询截止时点：同评审时间，项目评审前，完成对供应商的信用信息查询。

（3）信用信息查询记录和证据留存方式：截屏等可实现留痕的方式。

（4）信用信息使用规则：对于经查询被列入严重失信主体名单、失信联合惩戒名单的供应商，评审小组应取消其投标资格。

七、获取招标文件：

时间：2026年7月28日至2026年8月4日，每天上午00:00至11:59，下午12:00至23:59（北京时间）。

方式：大连国企阳光采购服务平台（http://www.dlygcg.com/）线上获取；投标人应在公告中的获取采购文件截止时间前下载文件。投标人登录大连国企阳光采购服务平台在线申请获取采购文件（选择项目后，在招标文件领取菜单中申请获取采购文件）及更正文件（如有）。投标人须采用最新版更正（澄清）文件（如有）用于制作响应文件，否则产生的无法解密问题，视为投标人未递交投标文件。（具体操作详见投标人操作手册）。

平台使用费付款信息如下：

开户行：浦发银行大连五一广场支行

账户名称：大连阳光采购服务有限公司

平台费缴纳账号：[上海浦东发展银行股份有限公司大连分行五一广场支行(8500009514280)]

平台费金额（元）：300

平台使用费相关说明

请供应商仔细阅读以下事项，及时完成缴费：

（一）费用缴纳要求

1.时间要求：请在上传投标（响应）文件前完成缴纳（建议在开标日前2天完成）。

2.未缴费将无法上传投标（响应）文件，导致无法参与项目投标（响应）。

3.缴纳方式：按标段（分包）通过公对公账户转账缴纳。

（二）发票填写规范

1.请按系统提示认真核对并准确填写平台使用费发票的所有信息。

2.发票将于项目评审结束后 15 个工作日内（特殊情况除外）开具并回传至供应商报名时填写的邮箱。

（三）费用规则

同一供应商参加同一项目同一标段的多次投标（响应），仅需支付一次平台使用费。

（四）其他提示

平台使用费一经支付，平台即开始履行服务，不予退还。

八、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2026年8月26日13时00分（北京时间）        

投标地点（网址）：使用新点投标文件制作软件（大连国企阳光采购版）制作投标文件，并于提交投标文件截止时间前上传至大连国企阳光采购服务平台。

开标时间：2026年8月26日13时00分       

开标地点：辽宁省大连市公共行政服务中心阳光采购服务平台线上开标。  

九、公告期限

自本公告发布之日起5日。

十、其他补充事宜 

1.在线递交投标文件。投标人应在规定的提交投标文件截止时间前登录大连国企阳光采购服务平台（http://www.dlygcg.com/），凭移动数字证书（标证通移动CA）在线上传完成符合规定格式要求的投标文件。投标文件需要投标人凭移动数字证书（标证通移动CA）进行在线解密。

2.本项目开标为线上不见面开标，具体业务流程及操作手册请于“http://www.dlygcg.com/zlxz/policy_regulation.html”处自行下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目开标大厅参加项目开标、投标文件解密、报价确认操作，若因投标人自身原因无法在规定时间内进行解密或解密不成功，视为投标文件无效，投标人自行承担相关后果。投标人在使用系统进行投标的过程中遇到涉及平台使用的任何问题，可致电阳光采购服务平台技术支持热线咨询，联系方式：0512-58188113。

3.请各投标人在本项目开标前完成大连国企阳光采购服务平台账号注册并完善企业基本信息。

4.未办理标证通移动CA的投标人，请办理移动数字证书（标证通移动CA），办理地址：https://www.bqpoint.com/epbzt/index.html

十、招标人：大连市普兰店区铁西街道渤海社区居民委员会

地址：辽宁省大连市普兰店区渤海社区

联系人：郭健伟；电话：18840821146

十一、招标代理人：大连众信工程项目管理有限公司

地址：辽宁省大连市普兰店区文化路65号-2层

    联系人：王越；

电话：0411-39165599

传真：0411-39165599

电子邮箱：

 十二、监督人：大连市普兰店区住房和城乡建设局

    联系人：彭飞；电话：13591377908